返済期間読了目安：約5分
住宅ローン35年と40年はどちらがよい？
返済月額、総利息、完済年齢を比較します。
公開日：2026/08/07最終更新日：2026/08/07計算・制度基準日：2026/08/07
金利
0.5%
低めの例：金利が高いほど返済額・利息は増える傾向
金利
1.0%
中間の例：金利が高いほど返済額・利息は増える傾向
金利
1.5%
高めの例：金利が高いほど返済額・利息は増える傾向
考え方を示したイメージです。実際の金額や条件は個別に異なります。
考え方の基本
期間を延ばすと月額は下がりますが、総利息と完済年齢は上がりやすくなります。
確認したいポイント
- 毎月返済額を比較する
- 総利息を見る
- 完済年齢を確認する
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本記事は一般的な情報提供を目的としており、金融・税務・法律上の助言ではありません。制度や条件は変更される場合があります。参考情報として国税庁、国土交通省、金融機関等の最新情報をご確認ください。