住宅ローン35年と50年の比較
長期返済による月額と完済年齢の違いを確認します。
最終更新日：2026/08/07 計算・制度基準日：2026/08/07
結論の要約
この条件では家計判定は「見直しを推奨」、最低資産残高は-11,161.7万円です。結果は安全性を保証するものではなく、条件変更による比較が重要です。
- 50年は完済年齢が高くなる
- 元金減少が緩やかになる
- 住み替え時の残高にも注意する
前提条件
- 本人年齢
- 30歳
- 世帯年収
- 600万円
- 金融資産
- 1,500万円
- 毎月生活費
- 30万円
- 借入額
- 4,000万円
- 金利
- 0.9%
- 返済期間
- 35年
- 子ども
- 1人
主要結果
毎月返済額
111,060円
年間返済額
1,332,717円
総返済額
4,664.5万円
利息総額
664.5万円
完済年齢
65歳
最低資産残高
-11,161.7万円
最低資産になる年
2086年
90歳時点資産
-11,161.7万円
条件比較
基準：0.9%・35年
毎月 111,060円
総利息 664.5万円
比較：0.9%・50年
毎月 82,812円
総利息 968.7万円
月額差 28,247円・利息差 304.2万円
金融資産推移
入力条件と標準設定を使用した概算です。
注意が必要な時期
- 2026年（30歳）：年間収支 -23.3万円
- 2027年（31歳）：年間収支 -20.9万円
- 2028年（32歳）：年間収支 -18.4万円
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計算条件・参考情報
この試算は入力条件とMyFPの標準設定に基づく概算です。実際の税金、年金、教育費、金融機関の審査結果等とは異なる場合があります。
参考情報：住宅ローン控除を扱う場合は国税庁、国土交通省が公開する最新情報をご確認ください。