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住宅購入の諸費用はいくら必要？購入時と購入後を分けて整理
仲介、登記、ローン、税・保険など購入時費用と修繕など購入後費用を区別します。
公開日：2026/08/07最終更新日：2026/08/20
購入時の費用
仲介手数料・登記・ローン費用・印紙税・火災保険料・不動産取得税・固定資産税等の精算金
購入後の費用
固定資産税・火災／地震保険・修繕費・管理費／修繕積立金（マンション）
考え方を示したイメージです。実際の金額や条件は個別に異なります。
購入時に発生する費用
国土交通省は購入経費として仲介手数料、ローン諸費用、不動産取得税などを案内しています。実額は物件・借入・所在地等で変わるため項目別見積りを取ります。
| 区分 | 主な費用 | 確認先 |
|---|---|---|
| 取引 | 仲介手数料・印紙税 | 不動産会社・国税庁 |
| 登記 | 所有権・抵当権登記、司法書士報酬 | 司法書士・法務局 |
| ローン | 融資手数料・保証料・印紙税 | 金融機関 |
| 税・保険等 | 不動産取得税・火災保険・固定資産税等精算金 | 自治体・保険会社・売主 |
購入後に発生する費用
| 共通 | マンションで通常追加 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 管理費 |
| 火災・地震保険 | 修繕積立金 |
| 修繕・設備更新費 | 駐車場等使用料 |
見積りの確認
- 支払時期を契約・決済・入居後に分ける
- 税軽減は自治体等で要件と期限を確認
- 物件価格への一律割合だけで決めない
まとめ
頭金、購入時諸費用、購入後維持費を別々に管理します。
関連する試算事例
本記事は一般的な情報提供を目的としており、金融・税務・法律上の助言ではありません。契約・申告前に公的機関や専門家へ最新条件をご確認ください。