頭金0円と500万円の比較
物件4,500万円で手元資金と利息を比較します。 比較元と比較先を切り替え、返済額とライフプランへの影響を確認できます。
最終更新日：2026/08/31 計算基準日：2026/08/31
共通の前提条件
- 本人年齢
- 38歳
- 世帯年収
- 600万円
- 購入前金融資産
- 1,200万円
- 住宅費等を除く毎月生活費
- 24.2万円
- 子ども
- 1人
- 物件価格
- 4,500万円
物件価格を固定し、頭金分だけ借入額と購入直後の金融資産を減らします。諸費用は頭金に含めていません。
表示中：比較元
頭金0円この条件では家計判定は「見直しを推奨」、最低資産残高は-11,347万円です。選択を変えると、返済額から年末貯蓄残高まで同じ条件で再表示します。
主要結果
借入額
4,500万円
頭金
0円
月々返済額
124,942円
年間返済額
1,499,306円
総返済額
5,248万円
利息総額
748万円
初期金融資産
1,200万円
90歳時点資産
-11,347万円
条件比較
カード全体を選択すると、返済結果・資産推移・ライフプラン表が同じ条件へ切り替わります。
比較元から比較先への差
- 月返済額
- −13,882円
- 初期手元資金
- −500万円
- 10年後貯蓄
- −317万円
- 総返済額
- −583万円
- 総利息
- −83万円
頭金を入れると借入額と返済負担は減りますが、購入直後の手元資金も同額減ります。この比較では諸費用を頭金に含めず、両ケースとも別途考慮が必要です。
金融資産推移
選択中：比較元・頭金0円グラフで全体傾向、サマリーと表で正確な差額を確認できます。差額は「比較先 − 比較元」です。
購入直後
- 比較元
- 1,200万円
- 比較先
- 700万円
- 差額
- −500万円 ↓
5年後
- 比較元
- 750万円
- 比較先
- 334万円
- 差額
- −417万円 ↓
10年後
- 比較元
- 301万円
- 比較先
- -32万円
- 差額
- −333万円 ↓
20年後
- 比較元
- -791万円
- 比較先
- -958万円
- 差額
- −167万円 ↓
完済時
- 比較元
- -4,643万円
- 比較先
- -4,560万円
- 差額
- +83万円 ↑
最大差：購入直後に−500万円 ↓
頭金を入れる比較先は購入直後の金融資産が500万円少なくなります。返済額が下がるため、完済時には差が83万円まで縮小します。
| 時点／年齢 | 比較元 頭金0円 | 比較先 頭金500万円 | 差額 比較先 − 比較元 |
|---|---|---|---|
| 購入直後37歳 | 1,200万円 | 700万円 | −500万円 ↓ |
| 5年後42歳 | 750万円 | 334万円 | −417万円 ↓ |
| 10年後47歳 | 301万円 | -32万円 | −333万円 ↓ |
| 15年後52歳 | -163万円 | -413万円 | −250万円 ↓ |
| 20年後57歳 | -791万円 | -958万円 | −167万円 ↓ |
| 25年後62歳 | -882万円 | -966万円 | −84万円 ↓ |
| 30年後67歳 | -2,276万円 | -2,276万円 | −0万円 ↓ |
| 35年後72歳 | -4,643万円 | -4,560万円 | +83万円 ↑ |
| 53年後90歳 | -11,347万円 | -11,264万円 | +83万円 ↑ |
ライフプラン表
表示中：比較元（頭金0円）。住宅ローン返済額の変化を年間収支と年末貯蓄残高まで再計算しています。
| 年 | 年齢 | 住宅ローン返済 | 教育費 | 年間収支 | 年末貯蓄残高 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38歳 | 150万円 | 25万円 | −90万円 | 1,110万円 |
| 2031 | 43歳 | 150万円 | 35万円 | −90万円 | 660万円 |
| 2036 | 48歳 | 150万円 | 54万円 | −99万円 | 202万円 |
| 2041 | 53歳 | 150万円 | 120万円 | −154万円 | -317万円 |
| 2046 | 58歳 | 150万円 | 0万円 | −23万円 | -814万円 |
| 2051 | 63歳 | 150万円 | 0万円 | −11万円 | -893万円 |
| 2056 | 68歳 | 150万円 | 0万円 | −466万円 | -2,741万円 |
| 2061 | 73歳 | 0万円 | 0万円 | −336万円 | -4,979万円 |
| 2066 | 78歳 | 0万円 | 0万円 | −357万円 | -6,719万円 |
| 2071 | 83歳 | 0万円 | 0万円 | −379万円 | -8,567万円 |
| 2076 | 88歳 | 0万円 | 0万円 | −402万円 | -10,529万円 |
| 2078 | 90歳 | 0万円 | 0万円 | −411万円 | -11,347万円 |
注意が必要な時期
- 2026年（38歳）：年間収支 −90万円
- 2027年（39歳）：年間収支 −88万円
- 2028年（40歳）：年間収支 −86万円
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計算条件
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算しています。比較元と比較先は同じ住宅ローンutilityとライフプランutilityで再計算しています。実際の金利、手数料、税金、審査結果とは異なる場合があります。