金利0.5%と1.0%の返済額比較
4,000万円・35年で二つの金利を比較します。 比較元と比較先を切り替え、返済額とライフプランへの影響を確認できます。
最終更新日：2026/08/31 計算基準日：2026/08/31
共通の前提条件
- 本人年齢
- 38歳
- 世帯年収
- 600万円
- 金融資産
- 1,500万円
- 住宅費等を除く毎月生活費
- 24.2万円
- 子ども
- 0人
表示中：比較元
金利0.5%この条件では家計判定は「見直しを推奨」、最低資産残高は-9,080万円です。選択を変えると、返済額から年末貯蓄残高まで同じ条件で再表示します。
主要結果
借入額
4,000万円
頭金
0円
月々返済額
103,834円
年間返済額
1,246,010円
総返済額
4,361万円
利息総額
361万円
初期金融資産
1,500万円
90歳時点資産
-9,080万円
条件比較
カード全体を選択すると、返済結果・資産推移・ライフプラン表が同じ条件へ切り替わります。
比較元から比較先への差
- 月返済額
- +9,080円
- 総返済額
- +381万円
- 総利息
- +381万円
金融資産推移
選択中：比較元・金利0.5%グラフで全体傾向、サマリーと表で正確な差額を確認できます。差額は「比較先 − 比較元」です。
購入直後
- 比較元
- 1,500万円
- 比較先
- 1,500万円
- 差額
- ±0万円
5年後
- 比較元
- 1,322万円
- 比較先
- 1,268万円
- 差額
- −54万円 ↓
10年後
- 比較元
- 1,194万円
- 比較先
- 1,085万円
- 差額
- −109万円 ↓
20年後
- 比較元
- 1,095万円
- 比較先
- 877万円
- 差額
- −218万円 ↓
完済時
- 比較元
- -2,377万円
- 比較先
- -2,758万円
- 差額
- −381万円 ↓
最大差：40年後に−381万円 ↓
| 時点／年齢 | 比較元 金利0.5% | 比較先 金利1% | 差額 比較先 − 比較元 |
|---|---|---|---|
| 購入直後37歳 | 1,500万円 | 1,500万円 | ±0万円 |
| 5年後42歳 | 1,322万円 | 1,268万円 | −54万円 ↓ |
| 10年後47歳 | 1,194万円 | 1,085万円 | −109万円 ↓ |
| 15年後52歳 | 1,117万円 | 954万円 | −163万円 ↓ |
| 20年後57歳 | 1,095万円 | 877万円 | −218万円 ↓ |
| 25年後62歳 | 1,131万円 | 858万円 | −272万円 ↓ |
| 30年後67歳 | -136万円 | -463万円 | −327万円 ↓ |
| 35年後72歳 | -2,377万円 | -2,758万円 | −381万円 ↓ |
| 53年後90歳 | -9,080万円 | -9,461万円 | −381万円 ↓ |
ライフプラン表
表示中：比較元（金利0.5%）。住宅ローン返済額の変化を年間収支と年末貯蓄残高まで再計算しています。
| 年 | 年齢 | 住宅ローン返済 | 教育費 | 年間収支 | 年末貯蓄残高 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38歳 | 125万円 | 0万円 | −39万円 | 1,461万円 |
| 2031 | 43歳 | 125万円 | 0万円 | −30万円 | 1,292万円 |
| 2036 | 48歳 | 125万円 | 0万円 | −20万円 | 1,174万円 |
| 2041 | 53歳 | 125万円 | 0万円 | −9万円 | 1,108万円 |
| 2046 | 58歳 | 125万円 | 0万円 | +2万円 | 1,098万円 |
| 2051 | 63歳 | 125万円 | 0万円 | +14万円 | 1,145万円 |
| 2056 | 68歳 | 125万円 | 0万円 | −440万円 | -576万円 |
| 2061 | 73歳 | 0万円 | 0万円 | −336万円 | -2,712万円 |
| 2066 | 78歳 | 0万円 | 0万円 | −357万円 | -4,453万円 |
| 2071 | 83歳 | 0万円 | 0万円 | −379万円 | -6,301万円 |
| 2076 | 88歳 | 0万円 | 0万円 | −402万円 | -8,262万円 |
| 2078 | 90歳 | 0万円 | 0万円 | −411万円 | -9,080万円 |
注意が必要な時期
- 2026年（38歳）：年間収支 −39万円
- 2027年（39歳）：年間収支 −38万円
- 2028年（40歳）：年間収支 −36万円
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計算条件
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算しています。比較元と比較先は同じ住宅ローンutilityとライフプランutilityで再計算しています。実際の金利、手数料、税金、審査結果とは異なる場合があります。