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住宅ローン4,000万円を35年で借りると毎月いくら？金利別に比較

住宅ローン4,000万円・35年の月々返済額、年間返済額、総返済額を金利0.9%・1.5%・2.0%で比較。金利差による負担増と、年収600万円の場合の確認先も紹介します。

結論：4,000万円・35年・年0.9%なら月々約111,060円。年1.5%では約122,474円、年2.0%では約132,505円です。

4,000万円・35年・年0.9%の返済イメージ

借入額4,000万円

月返済額111,060円

年間返済額1,332,717円

35年間の総返済額4,665万円

MyFP Life試算。元利均等返済、ボーナス返済なし、年0.9%が全期間一定の例示条件です。

公開日：2026/08/07最終更新日：2026/09/07

今回の計算条件

4,000万円・35年の返済額（概算）
仮定金利	月返済額	年間返済額	総返済額	総利息
0.9%	111,060円	1,332,717円	46,645,079円	6,645,079円
1.5%	122,474円	1,469,685円	51,438,986円	11,438,986円
2.0%	132,505円	1,590,061円	55,652,145円	15,652,145円

注：表示は1円単位に四捨五入。丸めた月額×12と年間表示は一致しない場合があります。表は横にスクロールできます。

金利が上がると月返済額も増える

年0.9%111,060円

総返済額 4,665万円

年1.5%122,474円

総返済額 5,144万円

年2.0%132,505円

総返済額 5,565万円

棒の長さは月返済額の相対比較です。各金利が35年間変わらない例示条件で、将来金利の予測ではありません。

毎月の差を、教育費や修繕費の積立後に残る家計余力と比較してください。総返済額の差だけで購入可否を決めず、収入が減る年の収支も確認します。

年0.9%で借りる場合との差額
比較	月の負担増	年の負担増	総返済額の増加
0.9% → 1.5%	11,414円	136,969円	4,793,907円
0.9% → 2.0%	21,445円	257,345円	9,007,066円

注：借入当初から金利が異なる場合の比較。返済途中の金利変更を表すものではありません。

年0.9%の年間返済額を額面年収600万円で割ると約22.2%です。住宅ローン以外の借入返済は含みません。実際の生活は手取り収入から生活費・税・保険・修繕・教育費を引いて確認します。

注：期間を延ばすと月額は下がりますが、総利息と完済年齢は増えます。

借入後の金利変更は、変更時点の元金残高と残期間を使って計算します。上の全期間一定の比較と同じ額にはなりません。返済額の見直し時期や方法は契約内容で確認します。

固定資産税・保険など年払いの支出も月割りにします。戸建ては修繕準備、マンションは管理費・修繕積立金も必要です。教育費の増加と重なる年をライフプランで確認しましょう。

毎月の余力が少ないときは、通信費や光熱費の実績から見直せる額を確認します。削減額を住宅ローンの返済額そのものから引くのではなく、生活費を減らした後の家計収支として比べます。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、金融・税務・法律上の助言ではありません。契約・申告前に公的機関や専門家へ最新条件をご確認ください。